Чем риэлтор полезен для продавца

Если кратко: то я смогу продать ваш объект недвижимости не более чем за три месяца по рыночной цене, с максимальным комфортом для вас. Обеспечу полное сопровождение сделки, организую безопасное проведение взаиморасчетов. Что входит в сопровождение сделки.

1. Рыночная цена. Ваш объект будет продан по рыночной цене.
2. Минимальные сроки продажи.
3. Поиск покупателя. Покупателям с использованием ипотечных средств — помощь в одобрении ипотеки и одобрении вашего объекта.
4. Подготовка и организация сделки. Проверка покупателя, проведение сделки под ключ. Проведение взаиморасчетов, передача объекта.
5. Консультирование, заполнение декларации и сдача отчета НДФЛ-3.

По статистике, собственники самостоятельно продают свой объект недвижимости на 4% дешевле, чем с риэлтором.

Стандарты работы

Вы можете запросить для ознакомления Стандарты работы по продаже недвижимости. Там подробно рассказано как происходит поиск покупателя, где и как рекламируется ваш объект, как организовываются показы, как согласовываются все условия по сделке, как часто и за что отчитывается перед Вами риэлтор. Так же вы можете ознакомиться с «рыбой» договора на оказание риэлторских услуг.

Чем риэлтор полезен для покупателя

При самостоятельной покупке объекта недвижимости возникает большое количество рисков:

Неправильно составлен договор купли-продажи — не проходит регистрация прав собственности; В квартире остались третьи лица; Неправильно составленные дополнительные условия к договору аренды ячейки — трудности с открытием ячейки; Мошенники — берут задаток, аванс и исчезают.

Вы можете воспользоваться только юридическим сопровождением вашей сделки.

Планируете использовать ипотеку для покупки?

Оптимальный подход:

Отправить заявку на ипотеку в несколько банков. Получить ответы из нескольких банков на сумму и ставку кредита. Ставки в зависимости от покупки объекта могут очень сильно отличаться. Получив эти цифры, вы заранее определяете комфортную для вас сумму ежемесячных выплат. Сумма выплат одна, а объекты и их стоимость будут разные. С ежемесячной выплатой 40 000 рублей, можно купить: и двухкомнатную квартиру в новостройке и однокомнатную квартиру на вторичном рынке или зимний дом для круглогодичного проживания не далеко от КАД.

Альтернативный подход: Сами определяем примерную сумму кредита, добавляем первоначальный взнос и на получившуюся сумму ищем объект. Объект нашелся, подается заявка в банк. После ответа банка, по сумме и ставке — начинаем думать и считать, а посильная ли окажется финансовая нагрузка с получившимися ежемесячными выплатами.

Вы можете воспользоваться оптимальным подходом. Оставьте заявку на ипотечную консультацию. С вами свяжется наш консультант, ответит на первичные вопросы, поможет собрать нужные документы и сам отправит запросы в несколько банков.

Что входит в сопровождение сделки:

• Предварительный анализ документов и принципиальной возможности сделки купли-продажи с объектом недвижимости.
• Проверка истории объекта и оценка возможных рисков.
• Проверка сторон сделки на банкротство, судебные процессы, финансовые требования третьих лиц.
• Переговоры об условиях приобретения объекта недвижимости.
• Внесение предоплаты за объект недвижимости.
• Сбор и проверка необходимых документов.
• Согласование схемы сделки со всеми участниками (включая встречные покупки при наличии нескольких связанных сделок).
• Согласование объекта недвижимости с банком, в случае приобретения объекта с использованием кредитных средств.
• Подготовка проекта договора купли-продажи.
• Выбор оптимальной системы взаиморасчетов.
• Организация взаиморасчетов через расчетный центр, банковскую ячейку или депозит нотариуса.
• Подписание  и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи и необходимых документов.
• Получение зарегистрированных документов, проверка правильности указанных данных.
• Организация передачи объекта новому собственнику с подписанием Акта приема-передачи. Проверка отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Проверка отсутствия зарегистрированных лиц в объекте.
• Отметка документов для проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем. Контроль передачи подтверждающих расчеты документов.
• Консультирование по всем возникающим вопросам по сделке покупки-продажи объекта недвижимости.