Зачем нужен риэлтор для покупки новостройки?
Ориентация на клиента
Риэлтор ориентирован на интересы покупателя, предоставляется несколько вариантов от нескольких застройщиков. Пример подборки. Застройщик ориентирован на продажу только своих объектов и никогда не предложит покупателю лучший для него вариант у конкурента.
Как это работает? У компании заключены договора со всеми значимыми застройщиками Санкт-Петербурга. Нам платит застройщик. Для покупателя цена покупки с риэлтором не отличается от цены застройщика. Все акции и скидки застройщика также присутствуют.
Покупка без комиссии.
Квартира покупается по цене застройщика.
Каждый застройщик, у которого вам предлагается приобрести квартиру, получает аккредитацию. В процессе аккредитации юристы компании и служба безопасности проверяют застройщика. Проверяются первичные документы застройщика, выясняются какие средства застройщик использует для строительства: свои или кредитные. Изучаются сроки сдачи построенных объектов, были ли переносы сроков сдачи строительства. Были ли судебные претензии к застройщику со сторону участников долевого строительства.
Покупка с риэлтором
- Сначала выясняем приоритетные цели и параметры объекта покупки. Инвестиции на год-два и продажа по переуступке, ликвидность, долгосрочные инвестиции для сдачи внаем, для себя\ребенка, для проживания, предпочитаемая локация, удаленность от метро, дата ввода в эксплуатацию, с отделкой\без отделки, этажность построек, размер микрорайона, класс жилья (эконом\комфорт\бизнес), двор без машин, подземная\наземная парковка, наличие школ, детских садов, вид из окон, какой этаж, сколько метров\комнат.
- Если планируется использование ипотечных средств, мы привлекаем ипотечного консультанта, консультант помогает собрать необходимые документы и отправляет запрос на ипотеку в несколько банков. Получаем ответ из банков по сумме и проценту кредита, выбираем Банк.
- Подбираем вам несколько вариантов.
- Бронируем понравившейся вам вариант (это бесплатно). Едем смотрим локацию или я предоставляю фото и видео если планируется удаленная покупка. Пример видео.
- Получаем у застройщика Договор Долевого Участия.
- Одобряем в Банке объект покупки.
- Согласовываю с вами дату и время сделки, назначаем время для визита в банк и к застройщику.
- Готовим заранее все что необходимо: запись к нотариусу, собираем и проверяем документы, заказываем открытие эскроу-счета, предоставляем для вас памятку по визитам, времени целям визита на день сделки. Пример памятки.
- День сделки: Офис застройщика — подписываем ДДУ, офис нотариуса — оформляем доверенность для Застройщика, заверяем необходимые для сделки документы, офис Банка — открываем эскроу-счет, Сбербанк — оплачиваем государственную пошлину за регистрацию прав, подписываем ипотечный договор, открываем аккредитив, вносим первоначальный взнос, возвращаемся в офис застройщика — отдаем документы для регистрации ДДУ в Росреестре.
- Забираем у застройщика ДДУ.
Процесс покупки со стороны покупателя:
- Позвонил риэлтору. Ответил на вопросы.
- Консультация по ипотеке. Консультант оформил запрос в несколько банков. Получили ответы. Выбрали Банк.
- Риэлтор подобрал несколько вариантов для покупки. Съездили на объекты. Выбрали окончательный вариант.
- Согласовали дату и время сделки. Получил памятку по всем этапам сделки.
- День сделки: встретились с риэлтором у застройщика, нотариус, банк. Подписал, оплатил. Вернулись к офису застройщика — отдали документы.
- Получил от риэлтора зарегистрированный в Росреестре ДДУ.
Риэлтор предложит несколько вариантов, забронирует объект, подготовит сделку, проверит все ли верно внесли в документы, проведет по всем этапам сделки с максимальным комфортом. При этом, все услуги для покупателя бесплатны. Услуги для покупателя — оплачивает застройщик.