Зачем нужен риэлтор для покупки новостройки?

Ориентация на клиента

Риэлтор ориентирован на интересы покупателя, предоставляется несколько вариантов от нескольких застройщиков. Пример подборки. Застройщик ориентирован на продажу только своих объектов и никогда не предложит покупателю лучший для него вариант у конкурента.

Как это работает? У компании заключены договора со всеми значимыми застройщиками Санкт-Петербурга. Нам платит застройщик. Для покупателя цена покупки с риэлтором не отличается от цены застройщика. Все акции и скидки застройщика также присутствуют.

Покупка без комиссии.

Квартира покупается по цене застройщика.

Профессиональные ресурсы риэлторов по поиску и бронированию строящегося жилья.
Каждый застройщик проходит аккредитацию

Каждый застройщик, у которого вам предлагается приобрести квартиру, получает аккредитацию. В процессе аккредитации юристы компании и служба безопасности проверяют застройщика. Проверяются первичные документы застройщика, выясняются какие средства застройщик использует для строительства: свои или кредитные. Изучаются сроки сдачи построенных объектов, были ли переносы сроков сдачи строительства. Были ли судебные претензии к застройщику со сторону участников долевого строительства.

Покупка с риэлтором

  1. Сначала выясняем приоритетные цели и параметры объекта покупки. Инвестиции на год-два и продажа по переуступке, ликвидность, долгосрочные инвестиции для сдачи внаем, для себя\ребенка, для проживания, предпочитаемая локация, удаленность от метро, дата ввода в эксплуатацию, с отделкой\без отделки, этажность построек, размер микрорайона, класс жилья (эконом\комфорт\бизнес), двор без машин, подземная\наземная парковка, наличие школ, детских садов, вид из окон, какой этаж, сколько метров\комнат.
  2. Если планируется использование ипотечных средств, мы привлекаем ипотечного консультанта, консультант помогает собрать необходимые документы и отправляет запрос на ипотеку в несколько банков. Получаем ответ из банков по сумме и проценту кредита, выбираем Банк.
  3. Подбираем вам несколько вариантов.
  4. Бронируем понравившейся вам вариант (это бесплатно). Едем смотрим локацию или я предоставляю фото и видео если планируется удаленная покупка. Пример видео.
  5. Получаем у застройщика Договор Долевого Участия.
  6. Одобряем в Банке объект покупки.
  7. Согласовываю с вами дату и время сделки, назначаем время для визита в банк и к застройщику.
  8. Готовим заранее все что необходимо: запись к нотариусу, собираем и проверяем документы, заказываем открытие эскроу-счета, предоставляем для вас памятку по визитам, времени целям визита на день сделки. Пример памятки.
  9. День сделки: Офис застройщика — подписываем ДДУ, офис нотариуса — оформляем доверенность для Застройщика, заверяем необходимые для сделки документы, офис Банка — открываем эскроу-счет, Сбербанк — оплачиваем государственную пошлину за регистрацию прав, подписываем ипотечный договор, открываем аккредитив, вносим первоначальный взнос, возвращаемся в офис застройщика — отдаем документы для регистрации ДДУ в Росреестре.
  10. Забираем у застройщика ДДУ.

Процесс покупки со стороны покупателя:

  1. Позвонил риэлтору. Ответил на вопросы.
  2. Консультация по ипотеке. Консультант оформил запрос в несколько банков. Получили ответы. Выбрали Банк.
  3. Риэлтор подобрал несколько вариантов для покупки. Съездили на объекты. Выбрали окончательный вариант.
  4. Согласовали дату и время сделки. Получил памятку по всем этапам сделки.
  5. День сделки: встретились с риэлтором у застройщика, нотариус, банк. Подписал, оплатил. Вернулись к офису застройщика — отдали документы.
  6. Получил от риэлтора зарегистрированный в Росреестре ДДУ.

Риэлтор предложит несколько вариантов, забронирует объект, подготовит сделку, проверит все ли верно внесли в документы, проведет по всем этапам сделки с максимальным комфортом. При этом, все услуги для покупателя бесплатны. Услуги для покупателя — оплачивает застройщик.