Выписка из ЕГРН
основной документ, в котором указывается: собственник квартиры, наличие ограничений или обременений, основание регистрации права собственности на квартиру (перечислены правоустанавливающие документы).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
содержится информация на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
Справка по форме 12
в этом документе указана информация о всех, кто когда-либо был зарегистрирован в квартире. Нужно проверить, чтобы в нем не было лиц, которые были выписаны временно по причине службы в армии или отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие жильцы могут восстановить регистрацию по возвращении без согласия нового собственника.
Справка по форме 9 (о регистрации)
проверить список лиц, которые зарегистрированы в квартире. Так можно обезопасить себя от судебных разбирательств, если окажется, что в квартире прописан ребенок или человек, который имеет пожизненное право там проживать.
Выписка из финансового лицевого счета (ФЛС)
проверить наличие долгов по коммунальным услугам. Если за собственником числится задолженность, нужно согласовать ее погашение перед заключением договора купли-продажи
Выписка из домовой книги
Справка о составе семьи
Паспорт
документ, удостоверяющий личность Продавца
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров
убедиться, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях.
Кадастровый паспорт на квартиру
убедиться в законности перепланировки.
Нотариальное согласие на продажу
от супруга/супруги (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества).
Разрешение органов опеки и попечительства
Согласие залогодержателя
(банка) на сделку. Если квартира находится в залоге у банка.
Справка от банка о погашении ипотечного кредита
Согласие получателя ренты
если Продавец получил квартиру по договору ренты.
Заключение о рыночной стоимости
квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка.
Извещение о сделке участников долевой собственности
или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.