Цели и сроки определяют выбор объекта
- Цель — заработок на росте стоимости объекта. Вкладываем средства на самой ранней стадии строительства по ДДУ (договору долевого участия). Ждем повышения цены. Продаем по переуступке. Срок инвестиции от 6 до 12 месяцев. Главный фактор при выборе объекта — быстрый рост стоимости.
- Цель — долгосрочные вложения в недвижимость. Продажа в ближайшие несколько лет не планируется. Предполагается последующая сдача квартиры внаем. Квартира остается в собственности на продолжительное время. Главный фактор при выборе объекта — расположение и локация, то что существенно влияет на стоимость аренды квартиры.
- Инвестиции в коммерческую недвижимость — универсальный вариант. Возможны оба варианта инвестиции, как краткосрочно с продажей после роста цены, так и долгосрочно с последующей сдачу в аренду.
Новостройка — покупка на этапе котлована.
В коммерческую недвижимость
На самом начальном этапе строительства жилого комплекса, стоимость коммерческой недвижимости составляет порядка 150 тысяч рублей за квадратный метр. Менее чем через год, 250 тысяч и ее не купить. Все продано.
Информация о выгодных вариантах инвестирования, у нас появляется еще до до начала строительства. Застройщики делятся планами о будущем строительстве на этапе покупки земли, заранее сообщают о датах начала строительства и предполагаемой стоимости объектов. До старта официальных продаж, есть возможность забронировать объект для инвестирования.
| Наши инструменты: | ||
| Генеральный план развития Санкт-Петербурга | portal.kgainfo.spb.ru/KGAMap/ | |
| Федеральная система бронирования строящегося жилья | nmarket.pro | |
| Федеральная система продаж новостроек | metris.ru | |
| Единый ресурс застройщиков | erzrf.ru | |
| Единая информационная система жилищного строительства | наш.дом.рф |
В уникальные объекты на вторичном рынке
Иногда, в продаже на вторичном рынке недвижимости, появляются очень интересные объекты.
С историческим расположением и видом из окон.
| Выгоды от покупки с риэлторам: |
| Подбор объекта с лучшим соотношением ликвидности и ростом цены |
| Покупка в новостройке без комиссии |
| Проверка надежности застройщика. Все застройщики проходят аккредитацию: застройщики проверяются наличие долгов, кто учредители, выполняются ли сроки строительства, какие средства используются застройщиком (свои или кредитные) |
| Помощь в последующей продаже и досрочном погашении ипотеки |
| Оптимизация налогообложения |